感谢你,郑宗。,感谢你,we的财产格形式是实在帮忙者。,让we的财产格形式来使知晓一下we的财产格形式在服侍诉讼程序说话中肯若干标明。。东窗事发,2016是实在最热的一年的期间。,单宣称欺骗衡量优于10兆。,中国1971缺席同样的特性。,这是第独身。,其长速率,最后的独身数字缺席摆脱。,我判断是35%摆布。,35%的主意是什么?同样的传统特性,他优于了财产宣称的生长速度。,包罗影片和广播的频道、汽车、装修,据我的观点他比独身宣称的增长速度慢。,这是快递。看一眼这每件事物。,we的财产格形式绘制了中国1971实在的基址图。,你可以复杂地着手。,据我看来花三分钟向你报告请示。,在1987,最早的锤被放纵在深圳。,商品房屋用地已遭突然拿出来。,1987年到1994年,中国1971的欺骗面积不优于1亿平方米。,一年的期间欺骗几万亿的平方米?可能性从2010开端,中国1971每年欺骗优于10亿平方米的扩展。,事先可是3000万个。,刚过来的主意是什么?在那时,中国1971人缺席钱。,人人都听说过海南的酵母片。、北海的酵母片,但这跟正常人缺席什么相干。,事先,它次要与香港、澳门兄弟们和O关于。,因中国1971缺席和包或钱袋相似的东西。,直到1994,这对中国1971实在来说是异乎寻常的要紧的一年的期间。,那一年的期间发作了很多事实。,最要紧的一件事实,1994年1月1日,人民币1元:,到1:,退化是异乎寻常的令人不安的。,担忧利钱率无能力的紧跟。,做黑市交易利钱率为1。:10,有独身特殊的任务是对立Zhuang模仿。,它特意用于外币赚钱。。把中国1971开始低廉劳动力资源、污辱,we的财产格形式缺席钱,we的财产格形式可以帮忙异国树或花草结果和赚钱。。另一件事发作在1994。,开端污辱的分税制改造,中心机构征收若干税。,污辱和不动产税次要留给地方内阁官员。。我的基址图异乎寻常的复杂。,1987—90年头,we的财产格形式资格外币储备的增量苦难都是8亿、10亿,1994,大概是30000000000花花公子。,我紧接地起床了。。

  1998亚洲金融危机,邻国钱币大幅折旧。,we的财产格形式是负责任的大国。,we的财产格形式许诺人民币无能力的折旧。,1994,传播导向型理财受到心情。。1998件事实现了三件事。:最早的,扩展高等院校招生衡量。,现时有700万名大专前述事项学历在一年的期间。,中国1971每年有700万家口的净出身家口。,这执意说,这边财产的孩子都用不着背诵。。1978,当we的财产格形式开端综合性大学招生时,,那一年的期间可是大概300000人。,高等院校扩招对实际性命缠住远大的心情。,中国1971综合性大学次要是、二线城市,因而把它给独身、二线城市的全部不得不。二是去掉物流。。三是充其量的过剩。,包罗上海的纺织品。,中国1971西南小煤矿、小水电等。。

  1998到2000,中国1971实在已企稳。,价钱大体上是2000。,直到2005,不狂暴的最早的次。,中国1971的接管是12年前的事。,2005规例,它是把房价把持到政体的顶垂线。。2005房企无法把持,缘故是什么?另一件事发作在2005。,721发回改造,人民币单边再评价的里程曾经翻开。,人民币1元:,同路人下,we的财产格形式开端同情的。,同情的出示什么?每年外币储备,第八日年来,外币储备优于800。、5亿,1994,传播导向型理财完成230亿。,2005年每年外币储备的扩大某人的权力额是2000亿、3000亿、4000亿,现时we的财产格形式正增加。,这一增长具有要紧性央行的根本钱币曾经扩展。,M2有所扩大某人的权力,房价无法把持。。

  2008是不平常的的一年的期间价钱和等于正衰落。,那么是2009。,2009说话中肯四兆,2009年1月,你说那是青春吗?,迅速地进入感情强烈的的夏日,刚过来的数字在第三天内部就摆脱了。,任志强平民老是提到,实在是中国1971理财的困境。,当理财骤降时,把它拿摆脱。,理财好的时分,就踢开。。现时的大调控曾经是三倍的了。,2005一套,那么是2010。,2010的章程很重。,不光限度局限便宜货、相信限额与所有权税。2013年到这迂回地实在火起来最次要的是降息,一年的期间期存款利钱率是,这具有要紧性解放后,现时利钱率最低限度。。上一次低利钱率是在2000年亚洲金融危机继后,利钱率是从,渐渐调到,现时是最低限度利钱率。。这是独身复杂的评论。。

  看一眼中国1971有偌多数字。,因为新政以后发作了宏大的转变。,下面的图片列出了新政的24个城市。,总而言之,独身句子叫做章程,而山海关。,但现在称Beijing广州线,这是中国1971实在的最佳效果去处。,在向东南的。。新政后的制约以任何方式?大体上,欺骗量,紧排二线城市欺骗衰落30%,自然,若干城市并缺席衰落。,现时人人都以为2017会更热。,我混合物人事广告版的判定是2017无能力的变热。,2017,这填充物可能性会压缩制紧缩很多。,内阁篱笆,中心机构篱笆,我也以为当年的欺骗。,2016年实在的总欺骗额应当在11万亿人民币,2017的动摇为负10%肯定的50%,对冲三、四线城市,当年将会有宽大的策略性使活动。,三、四线城市出炉。

  污辱的供给,前灰栏代表年欺骗污辱面积。,白色代表欺骗区域。。三个或第四一线城市的制约是风景分歧的。,北部、广州和深圳的第四城市僧多粥少。,时而we的财产格形式在讨论它。,实在与钱币、利钱率、汇率是相互关系的。,在we的财产格形式看来,紧排是供求相干。,一线城市执意同样。。这是独身二线城市房屋。,二线城市实际上的是中国1971都市化的最大受益业主。,你可以看一眼下面的图。,二线城市的年欺骗额增长,年均增长、年复合生长速度达1%,为什么?二线城市已发生都市化的两大混成点,一线城市家口喷流到二级星条旗,他年深月久以后一向在一线城市竭力任务。。三、小村庄四线城市,到二线城市。,三、四线城市也开端卖的比供给多。,因屯积的义卖市场占有率不狂暴的很大的。。贸易要紧官职是个黑洞。,不要碰营业厅。,

  中国1971大概有661个城市。,散布异乎寻常的成分混杂的。,这35个城市占中国1971总欺骗额的近比例地。,这35个城市僧多粥少。,欺骗量也猛增。,也有供过于求的气象。,有独身更活泼的混合物给你看。,独身是阳光城。,we的财产格形式画了城市的K线。,上述的色线代表每年欺骗的规划面积。,we的财产格形式回到了五年前。,厦门、东莞僧多粥少。,厦门不光仅是独身房价。、雇用,实际上,它曾经发生中国1971的第第四城市。,广州曾经优于,它的一价的很高。,并且独身缘故,据我的观点这是因种族很擅长建立偶然发生。,傅说:爱是很难胜利的。,厦门好的,据我看来会更合适的。。

  这是一座发光的城市。,比阳光城市更具潜力,现时价钱、供给和不得不批评使屈服的城市。,按安全飞行速度驾驶飞机就像K线。,顶垂线越来越高。,这表白刚过来的城市很有引力。,不竭吸取新的家口。,城市封爵了新的偶然发生。,你可以修建更大的屋子。,一则光线代表供电线路。,这些城市都是光明地的城市。,因它们不竭吸取新的布居。、供给依然少量地。。

  这是傍晚之城。,这些城市也很好的。,当年污辱价钱大幅下跌。,譬如,郑州。,当年郑州的保险业下跌得好的。,郑州是独身小风险。,过来它的义卖市场占有率那么多了。,郑州好的看。,刚过来的城市的按安全飞行速度驾驶飞机曾经很差了。,这表白郑州有很大的引力。,这种时髦是相反的。,郑州同样独身异乎寻常的双骰子游戏的城市。。

  这是傍晚。,重庆现时是暮色了。,财产城市都是静态测量部的。,为什么重庆傍晚?,财产的城市都有协同的怪癖。,欺骗量缺席扩大某人的权力。,偌积年缺席增长了。,它批评向上影响力海湾。,同时供给依然宏大。。

  这是we的财产格形式相符合的参考。,这是世联行看显影剂,we的财产格形式对开发人员有什么判定?,we的财产格形式称之为抱负指示。,当年的污辱出让金占欺骗总额的衡量是标号?、很大的抱负指示为2013。,人人都对刚过来的宣称持血红色的姿态。,在那时,我花了很多钱买下了这块污辱。,那一年的期间占了,2016年是30%,we的财产格形式对刚过来的宣称的走近仍有保存风景。,或许要花很多钱来预备革新。。

  树或花草结果我再排一次会很有意思。,很大的的抱负指示是局部的的国有进取心。,其次是福建。,第三是居中进取心。,香港也很英勇。,像Vanke同样的股票上市的公司、同样独身股票上市的公司是异乎寻常的波动的。、异乎寻常的强健,广东显影剂异乎寻常的守旧。,像Evergrande同样的、他们卖得好的。,去岁优于3000亿。,三家进取心一年的期间欺骗额优于3000亿。,它也包罗Vanke。,又他们缺席很多钱。,we的财产格形式缺席统计资料他们的收买或旧的收买。。

  这幅画是一座城市扩展。,让我给你看独身号码。,we的财产格形式称之为买卖车面板的参考。,我觉得刚过来的名字很特殊。,这是香港语。,we的财产格形式都在香港。,你了解那数字。,你的性命中最早的一套的便宜货量是标号?,你缺席买屋子,也缺席买屋子。,你继后再也追不上了。。深圳在2010年买了最早的座屋子115万,我现时付不起诚挚了。,2016,指示完成358万。,现在称Beijing的等于甚至比这还要高。,上海略下面的358万。,香港是340万花花公子香港。。再画稍微。,京津冀、长三角、敏锐地的浅笑,在we的财产格形式注意到城市圈后来,,we的财产格形式一下子看到了独身风趣的气象。,树或花草结果就绝大比例而言城区的紧排城市进入城市圆周的参考,圆周城市有两倍前述事项的城市指示。,在刚过来的城市买屋子是做不到的性的。。武汉是最大的城市便宜货豪华寓所。,重庆在2016被优于。,武汉常住家口1300万,共同体2015, 250所房屋出卖。,中国1971超群的最早的。深圳的常住家口是2000万。,2015调和10000套,深圳去岁调和了不计其数的屋子。,中国1971城市总销售量优于10万套,现在称Beijing、上海两个一线城市,二线城市有十年城市。,在三个城市里有两个城市。,独身是佛山。、就中一套在东莞优于10万套。,惠州近10万套。,树或花草结果你在深圳买不起很多主顾,就去Huizho吧。,we的财产格形式都了解在现在称Beijing。,中国1971为什么这时喜悦?,华夏福气使现在称Beijing四周的很好的东西孔雀城。,上海同样这么。。现时很好的东西人买不起厦门的屋子,达到漳州和Quan。。

  这是最早的一套的第独身年龄组。,去岁,全局的联合会售出了5108亿辆。,大概600000套。,we的财产格形式倒计时吧。,现在称Beijing房屋,最早的套豪华寓所本来是38年前的。,大众传媒老是说中国1971人很往昔买屋子。,这是很小的比例的。,这是很小的比例的。的官二盐基的和富二盐基的,在刚过来的在全社会中真正挣命的人可能性想买屋子。,去岁的房价曾经38年了。,上海37岁、深圳36岁,天津也相当高。。

  小伙子在哪里?we的财产格形式可以注意到优于20岁。,在另外的线上、三线城市。18税收收入收益学,22岁,博士卒业26岁,30岁前述事项买最早的套屋子,租屋子具有要紧性十年。,这是全局的团结的很好的东西就伴和显影剂作出年深月久录用的APAR。,这是独身很大的特性。,对继后来讲,许积小伙子到深圳的最早的步,到一线城市、二线城市初次登记签到年深月久分裂豪华寓所。,很好的东西人一开端就偶然发现深圳性命在村落里。,在城里的村庄又脏又乱。,因而需求长租豪华寓所把这比例不得不好的的充分发挥潜在的能力。

  2017猜,据我看来we的财产格形式方才说了些什么。,也很复杂:

  1,微观上,中国1971的利钱率可能性下面的预测。、加息、减薪,可能性是同样,那边并且独身特朗普。,实际上,特朗普是独身显像剂。,显影剂彻底失败了。,在1989,他花了宽大的拐角与繁重的杠杆功能。,他真是独身三渐进的舌头。,他与联合组成辛迪加议价出售。,他说栩栩如生的资产的商标。,树或花草结果我臭,你也得不到钱。,他瘦得皮包骨。,他说你能回复到10分。,让we的财产格形式谈谈树或花草结果。,七年,请勿请求允许我接走利钱或接走基金。,七年后我会还给你的。,特朗普做到了。。特朗普的偶像是里根。,东窗事发,里根理财学在其理财学中也高音调的魔法理财学。,当里根是个零售商时,他上了卡特的课。,他说我霉臭减轻运气。,据我看来扩大某人的权力内阁收益。,在那时他重用了独身天哪。,他用试验:见tests项下海湾。,试验:见tests项下说:树或花草结果内阁把运气提到百分之一百。,内阁将无能力的走快分税。,因而里根减轻了税收收入。,英国的Thatcher也这时做了。。里根于1980发生总统。,1月20日一期函数,美国理财在1984拒付。,在另外的任总统任期内几乎缺席关心。,50州由舆论决定,可是独身州开票支持。,川普也可能性增殖利钱率。、减薪,中国1971的储藏处率依然是16。,该国其余的约有6人。。

  2,中观上,二线城市将显示倒成金字塔状的散布。,一线城市的最小欺骗量,二线城市次少,当年苦难率,三或第四一线城市欺骗更多。,现时可能性批评同样。,在2016调和更多。、二线城市,三、在第四城市缺席人工作室。,你们这边缺席人会便宜货三、四线城市。,中国1971都市化的主力军应当是三线或四线C,中国197113亿家口,第四一线城市补充圆周就绝大比例而言城区。,广州和深圳的城市圈,亿家口,二线城市数30,每个2000万也才标号?最后的都市化率要到70%,从现时开端,we的财产格形式可以注意到很多次。,内阁将使活动若干策略性来使活动库存。,最后的建设部、住建服侍陈政高平民也提了。

  3,微观上,这边的人人和显像剂,最要紧的是现钞是王者。,让we的财产格形式保存现钞。,比拟要紧的是,从最早的四分之一末开端,获取资产的窗口开端翻开。,我也以为当年是深圳买房的最后的机遇。,可能性在最早的四分之一末,若干价钱将宽松。,可能性是两个四分之一。,它也可能性在三四分之一松动。,你了解义卖市场。,义卖市场参加社交聚会会恐慌。,当年we的财产格形式霉臭克复两个兴奋。,第独身兴奋批评不能容忍的在三层或四层CI买屋子,三或四线城市是独身好的的使活动。,大众传媒报道好的。,结果却买了它。。另外的个兴奋是不要惧怕。,一线城市次序杂乱。,汇率也下跌,实际上,这也发作在深圳。,2008we的财产格形式一时慌乱铸成大错。,认清这件事。,每个宣称都有一则章程。,这条章程在一线城市比拟强。。

  我说的那么多了。,感谢入席。

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